Need to meet us in person? Drop in from 2:30 p.m. to 4:30 p.m. on the 1st or 3rd Monday of the month at OCU Meinders School of Business, 2615 North McKinley Ave, Oklahoma City.

Housing Eviction Legal Assistance Program (HELP)

Funded by the Oklahoma Bar Foundation, OCU Law HELP provides pro bono legal assistance for all tenants in Oklahoma County facing lease disputes or eviction (also known as Forcible Entry & Detainer) by informing them of their procedural and substantive rights. Two licensed attorneys supervise OCU Law students recruited to help these families while gaining experience with basic legal skills. Our clinic can give legal advice to any tenant in Oklahoma. Still, we can only represent tenants in court for evictions in Oklahoma County

A staggering 200 families face eviction in Oklahoma County every week. Many of these families have limited knowledge of their rights as tenants and many do not have access to an attorney before reaching Oklahoma County’s Forcible Entry and Detainer docket. OCU Law has received a generous grant from the Oklahoma Bar Foundation to create HELP.

HELP was created to provide pro bono legal assistance to those facing either lease disputes with a landlord or eviction by informing them about their procedural and substantive rights, and we hope, detouring them from facing the consequences of eviction.

As rent throughout the country continues to rise, so will the number of families needing this assistance. HELP’s goal is to alleviate some of the stress families face in troubled times.

Prerequisites for students enrolling in the HELP Clinic: Legal Profession and Pre-Trial Litigation

Clients Seeking Services Start Here

From our clients:

“I was absolutely amazed by the services received through HELP! We were going to get evicted and I didn’t know anything about the process. Jenna was amazing with communication and we did not have to attend court. She helped get a payment arrangement set up and we were able to stay in our apartment. I am so glad they were able to assist on our case and get us a reasonable payment plan! The clinic staff was amazing with answering questions and so was our lawyer Jenna! Thank you guys so much! I highly recommend if you need assistance to use them!!”

“I don’t suppose I will be needing your help now because at the mere mention of contacting you guys my apt manager reversed the overcharge, corrected the ledger, and issued an apology. So thank you guys for being such a strong presence in the community. Know your good name is fighting injustice all by itself! Thank you for your services.”

“Jenna was very helpful in the first leg of my legal journey.”

“Thank you for helping me and my family, on getting out of a house that had mold and water under and in the downstairs of our house and into a new one with the same company.”

*Each case holds many unique facts that will be assessed diligently. We cannot guarantee the outcome of any case. We CAN guarantee that you are receiving the best possible legal services we offer.

Meet Our Team

Jenna Pilcher

HELP Director

Victoria Wilson

HELP Staff Attorney

Jamie Needham

Clinic Project Manager

Generous funding by:

In the News

    What is the difference between a Tenant and Occupant

    A tenant is any person entitled to occupy a space pursuant to a rental agreement.

    An occupant is any person abiding in the dwelling, but who is not a tenant, and is not legally obligated by the rental agreement to pay or follow it.

    What is the difference between a Landlord, Property Manager, and Owner?

    A landlord is the owner of the dwelling or building.

    The property manager is anyone authorized by the landlord to lease, rent, or solicit tenants/prospective tenants.

    An owner is one or more persons who have legal title to the property.

    What is a lease or rental agreement?

    A contract between an owner of property that lays out the terms and agreements allowing the tenant to occupy the dwelling.

    What is a lease violation?

    A lease violation refers to a situation where either the landlord or tenant fails to fulfill a requirement outlined in the lease agreement. Some examples of this would be not paying rent on time, causing excessive damage to the property or violating other terms specified in the lease. Most common lease violations are not paying rent – a lease violation can also include criminal activity, property upkeep, and simply “not following the rules” set forth in your lease agreement.

    What if I don’t understand the terms of my lease?

    The best advice is NOT to sign anything you don’t understand, you can always ask the landlord about specific wording in your lease, you can also – and should – seek advice from an attorney before signing a contract of any kind. You can contact our office for help! [(405) 208- 5207]

    What is ORLTA?

    The Oklahoma Residential Landlord Tenant Act is Title 41 of the Oklahoma Statutes.

    What is the “Premises”?

    The Premises in a lease agreement or FED action is the Property that is being leased. For a house, it is the address of the home and the property it sits on; for an apartment, it is the apartment or unit number, and not the common areas.

    What is a Security Deposit?

    A security deposit is a payable sum to cover any damages after a tenant leaves, returnable to the tenant upon surrendering of the unit.

    What are essential services?

    Under ORLTA, essential services include utilities and facilities necessary for tenants to safely use their rental units. Heat, air conditioning, water, electricity, or gas.

    If a landlord fails to provide these essential services, a tenant may have legal remedies.

    What is a late fee?

    This is an additional charge that you may face if you do not pay to the landlord on the agreed upon date pursuant to the lease agreement.

    What does it mean to withhold rent?

    “Withholding” rent means not paying rent because the landlord has not fixed an issue or made repairs. According to Oklahoma law, this is not allowed. If your landlord is not making proper repairs – there are steps that you must be followed to attempt to resolve the issue BEFORE you can deduct the expenses from your rent.

    Can you withhold rent?

    According to Oklahoma law, withholding rent is not allowed while the tenant remains in the unit.

    Does losing my job or having a medical emergency excuse me from paying rent?

    No.

    Does my landlord have to give me notice to enter my home?

    Yes. Your landlord is required to give you one (1) day or 24 hours’ notice of intent to enter AND it must be at a reasonable time UNLESS it is an emergency or impracticable to give you notice otherwise.

    Do I have to move if the Landlord sells the property?

    You do not have to move out, but the landlord must provide you with notice, as well as the name and address of the new owner who will oversee the premises. Your lease does not automatically end because the Premises is sold or transferred.

    If I report my landlord to the city, can they evict me just for that?

    Yes, unfortunately, there are currently no laws that protect tenants from retaliation eviction. Retaliatory eviction happens when the landlord attempts to remove a tenant from the premises to “get back” at the tenants for reporting the landlord breaching their duties, or because the tenant is exercising their rights. Regardless, the landlord still must comply with the lease agreement and the law.

    Will an eviction cause me problems in the future?

    Yes, most rental companies prefer that you do not have any evictions on your record. If you have an eviction on your record, it will negatively impact your ability to rent in the future.

    What if my landlord files for eviction, and I pay my rent before court?

    This is heavily dependent upon IF your landlord ACCEPTS the payment. If there is an active eviction, and you attempt to make your payment, you MUST confirm that the landlord has accepted the payment. If the landlord accepts the payment within the 5-day notice period, then the case will be dismissed. If the landlord DOES NOT accept the payment, then they may continue with the eviction process.

    If you opt to pay your landlord between the time you receive notice, but before court, we recommend getting an agreement in writing from your landlord that states they will dismiss the case since the payment was made. The law does not require the court to dismiss the case if payment was made after the 5-day window.

    How many times can I be evicted?

    If you can enter into or sign a lease, you can be evicted.

    When CAN the tenant terminate a lease?

    Reasons a tenant may be able to terminate their lease include a landlord failing to:

      1. provide essential services;
      2. make repairs necessary repairs to the property after written notice;
      3. repair something which turns into a health and safety issue (mold, structural damage) or causes the premises to become uninhabitable

    What should I prepare or bring to my phone call with the attorney?

    Most importantly, the attorney assisting with your case will need a copy of your lease! There aren’t many things our attorneys can do without looking at your lease, so please have that ready. Secondly, bring any notices that you have been served, along with any pertinent information; emails, text communications, payment receipts, pictures, that are relevant to your specific issue.

    What is the Eviction process?

    To be evicted, you must be notified in writing of the reason for the eviction (the violation of the lease agreement). This could be non-payment of rent but could also be that another term of the lease was not followed. After you have been notified of your lease violation, the Landlord must wait until the notice period has passed (typically 5 or 10 days), and then they can file the Petition at the County Courthouse.

    What does it mean to be “notified?”

    This simply means that the landlord must give a reasonable effort to contact you and provide you with knowledge of the violation or reason for eviction. This does not mean that you actually have to get the notice. Generally, the landlord will provide you with a sheet of paper detailing the violation and stating the amount of time you have to fix it.

    To be valid this notice must be in writing and delivered to you personally, or the notice can be given to a family member who lives at your home and is over the age of twelve (12), or the document may be conspicuously (visibly) posted on or near your door and mailed to you by certified mail (you do not have to actually receive the document in the mail).

    What is forcible entry and detainer (FED)?

    This legal process deals with the unlawful entry into or retention of possession of property. An “FED” action is a lawsuit usually brought by a landlord to take back possession of property (or ensure receipt of rent payments) through eviction proceedings. The landlord claims that the tenant is unlawfully remaining on the property. If the action is successful, the court can order the tenant to vacate the property, allowing the landlord to regain legal possession.

    What is a default judgment?

    This is when a judgment is granted against a defendant/tenant because they failed to show to court. This will usually result in  the tenant being ordered to pay the outstanding rent (“money judgment”) or to vacate (move out of) the property (“possession judgment”).

    Who is the Plaintiff in a Forcible Entry case?

    The Plaintiff is the Person or Company who files the action in court. This is the owner of the premises, the Landlord.

    Who is the Defendant in a Forcible Entry case?

    The defendant is the one being sued, typically the Tenant or Occupant of the premises.

    What is the Court Process for eviction?

      • First, the Landlord will file a Petition, which tells the Court what they are asking for, and who you are. With that, they also file a Summons, which tells you when and where the Court hearing will be.
      • At the Court hearing, the Judge will first take attendance. This is called “calling the docket.” At that time, the Judge will note which Landlords and Tenants are present. If either party is not present at docket call, the Judge will rule against the absent party. NO SECOND CHANCES ARE GIVEN – IF YOU DON’T SHOW UP, THEY WIN THEIR CASE.
      • After the Judge has called the docket, the Judge takes a break, and Landlords, Tenants, and their attorneys are all expected to meet and exchange information. This break is crucial for Landlords and Tenants to discuss possible solutions, payment arrangements, or negotiations outside the scope of the laws of Oklahoma. If the parties cannot agree on anything, they may request a hearing (to present your case to the Judge). A hearing is the last resort, as the Judge can only make a decision based on the laws.
      • Once the Judge has ruled, you are free to leave. Ensure you have a copy of any Order entered (yours will be pink). You must abide by the Judge’s orders.

      If judgment is entered against you, the Landlord can send a Writ of Possession to the Sheriff. This means a law enforcement agent will be at your premises within 48 hours to forcibly remove you.

      If judgment is entered, how long until I have to move out?

      This question is determinative by your landlord. After the landlord has secured a judgment against you; they must obtain a “Writ of Execution” from the court. After obtaining the “Writ” the landlord or a police officer needs to notify you in person or by posting in a conspicuous place that the landlord or the officer shall return in forty-eight 48 hours to execute the “writ.”

      What happens if I don’t comply with the Writ of Execution?

      You can be convicted of trespass and may be punished by a fine, not to exceed $500.00 or by confinement in the county jail for a period of no longer than thirty (30) days or both.

      How do I get my security deposit back?

      You must demand your deposit back from your landlord in writing. Otherwise, they are not required to give it back to you. The demand must be sent in writing within 6 months of moving out, and the landlord has 45 days after your demand to return the safety deposit to you.

      Where do I go if I can’t find somewhere to live?

      If you are in need of housing in Oklahoma, you should reach out to your local County Department of Human or Social Services, a nearby community action agency, church, or a homeless service provider. To explore options for emergency housing assistance, Section 8 housing vouchers, or rapid rehousing programs you can contact the 2-1-1 hotline for information about local services available in the Oklahoma area. (Emergency Resources and Applications)

    What are the duties of a Tenant?

    By statute you must do the following:

    • Pay your rent;
    • Keep your home safe, clean, and sanitary;
    • Dispose of all ash, garbage, rubbish and other waste;
    • Keep all plumbing fixtures clean and sanitary;
    • Use in a safe and nondestructive manner all electrical, plumbing, heating, air-conditioning, and other facilities in the premises;
    • Not deliberately or negligently destroy, deface, damage, impair or remove any part of the home;
    • Not allow another person or animal to disturb other neighbors;
    • Follow the terms of your lease; and
    • Not engage in criminal activity.

    What are the duties of your landlord?

    By statute a landlord must do the following:

    • Make all repairs and do whatever is necessary to put and keep the property in a fit and habitable condition (applies to ALL rental properties)
    • Maintain in good and safe working order and condition; all electrical, plumbing, sanitary, heating, ventilating, air-conditioning, and other facilities and appliances that are supplied by the landlord
    • The renter may agree to do specific repairs, maintenance, or remodeling BUT that has to be agreed upon in writing and separate from the rental agreement to be enforceable
    • If a landlord knows or has reason to know that a property was used in the manufacturing of methamphetamines, they MUST disclose that to you UNLESS the property has been inspected, and the level of contamination falls below one-tenth of one microgram.

    Duties That Apply to Apartment & Communal properties:

    • keep all common areas of the building, grounds, facilities and amenities in a clean, safe and sanitary condition (this is more applicable to apartments and does not cover single-family dwellings).
    • Provide and maintain appropriate receptacles and conveniences for the removal of ashes, garbage, rubbish and other waste that are important to the property, the must also arrange for frequent removal of the waste
    • Supply running water and reasonable amounts of hot water at all times and reasonable heat (does not cover single-family dwellings or those where utilities are maintained independently

    Independent Duties

    Under ORLTA, these are the obligations of the landlord and tenant that each must fulfill, regardless of the other’s actions. The duties exist separately from each other, which means that just because one of the parties failed to perform their duties, the other still needs to follow through with theirs.

    Bring all records, receipts, and documents that are relevant to your case, this is the only chance you have to present your case. Show up to the courthouse at least 10 minutes before the scheduled hearing time as the hallways and seating can fill up quickly. Silence any noise-making device.

    Going to court

    Taking videos of everything–before and after moving in. Pictures as well! If you take videos, do NOT say anything, because it will be played back in court, along with the audio.

    Take pictures of all documents provided- your cellphone is your greatest tool.

    What should I wear to court?

    Professional dress is best practice. Avoid ripped jeans, graphics, shorts, tank tops, cropped shirts, or t-shirts. Ladies wear a blouse and dress pants or skirt, men should wear a button up shirt with a tie and dress pants.

    If you do not have any professional clothes, the HELP clinic may be able to assist you with some clothes via our community closet.

    Can I use my cell phone in the courtroom?

    No, you may not be on your cell phone; this includes playing games, taking calls, and text messaging while in the courtroom. You may use your cellphone ONLY if the judge specifically allows you and for only the purpose the judge allows. Once inside the courtroom, your cell phone should be totally silenced.

    Suggestion: Once you enter the courtroom, turn your phone on airplane mode.

    • iPhone – On an Apple device, this can be done by opening your phone’s lock screen, swiping down from the upper right-hand corner, and pressing on the symbol that looks like an airplane.
    • Windows – For a Windows device, such as a Samsung or LG, this can be done by opening your phone’s lock screen, swiping down from the top of the screen, and pressing on the symbol that looks like an airplane.

    Can I eat food or other candy or use tobacco while in the courtroom?

    No person may, at any time, eat food or candy in the courtroom. Beverages with lids may be allowed at the discretion of the judge. Tobacco use, in any form, is forbidden in the courtroom. The prohibited items include the use of vapes and chewing gum.

    Suggestion: If you are going to court, leave your food and drinks at home or in your vehicle. If you need to smoke, do so outside the courthouse in the designated area near the entrance doors on Robert S. Kerr Avenue.

    When can I leave?

    You may leave only after the judge or your attorney instructs you to leave.

    How should I address the judge?

    If you are speaking to the judge, you must always address them as “your Honor” or “Judge” followed by their last name.

    Can I stand in the courtroom?

    No, once in the courtroom, you must take a seat.

    Post Eviction, What Do I Do?

    How to Get Your Landlord to Make Repairs

    Moving Out of a Rented Home

    Landlord & Tenant Rights & Duties

    How to Get Your Security Deposit Back

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuál es la diferencia entre un Inquilino y un Ocupante? Un inquilino es cualquier persona con derecho a ocupar un espacio según un contrato de arrendamiento. Un ocupante es cualquier persona que reside en la vivienda, pero que no es inquilino y no está legalmente obligado por el contrato de arrendamiento a pagar o seguirlo.

    ¿Cuál es la diferencia entre un Arrendador, Administrador de la Propiedad y Propietario? Un arrendador es el dueño de la vivienda o edificio. El administrador de la propiedad es cualquier persona autorizada por el arrendador para arrendar, rentar o solicitar inquilinos/posibles inquilinos. Un propietario es una o más personas que tienen el título legal de la propiedad.

    ¿Qué es un contrato de arrendamiento? Un contrato entre el propietario de un inmueble que establece los términos y acuerdos que permiten al inquilino ocupar la vivienda.

    ¿Qué es una violación del contrato de arrendamiento? Una violación del contrato se refiere a una situación donde el arrendador o inquilino no cumple con un requisito establecido en el contrato de arrendamiento. Algunos ejemplos serían no pagar la renta a tiempo, causar daños excesivos a la propiedad o violar otros términos especificados en el contrato. Las violaciones más comunes son el no pago de la renta – una violación también puede incluir actividad criminal, mantenimiento de la propiedad y simplemente “no seguir las reglas” establecidas en su contrato.

    ¿Qué pasa si no entiendo los términos de mi contrato? El mejor consejo es NO firmar nada que no entienda, siempre puede preguntarle al arrendador sobre la redacción específica en su contrato, también puede – y debe – buscar asesoría de un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato. ¡Puede contactar a nuestra oficina para obtener ayuda! [(405) 208-5207]

    ¿Qué es ORLTA? La Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Oklahoma es el Título 41 de los Estatutos de Oklahoma.

    ¿Qué es el “Inmueble”? El Inmueble en un contrato de arrendamiento o acción FED es la Propiedad que se está arrendando. Para una casa, es la dirección de la casa y la propiedad en la que se encuentra; para un apartamento, es el número de apartamento o unidad, y no las áreas comunes.

    ¿Qué es un Depósito de Seguridad? Un depósito de seguridad es una suma pagadera para cubrir cualquier daño después de que un inquilino se mude, reembolsable al inquilino al entregar la unidad.

    ¿Qué son los servicios esenciales? Bajo ORLTA, los servicios esenciales incluyen utilidades e instalaciones necesarias para que los inquilinos usen de manera segura sus unidades de alquiler. Calefacción, aire acondicionado, agua, electricidad o gas. Si un arrendador no proporciona estos servicios esenciales, un inquilino puede tener recursos legales.

    ¿Qué es un cargo por pago tardío? Este es un cargo adicional que puede enfrentar si no paga al arrendador en la fecha acordada según el contrato de arrendamiento.

    ¿Qué significa retener la renta? “Retener” la renta significa no pagar la renta porque el arrendador no ha arreglado un problema o hecho reparaciones. Según la ley de Oklahoma, esto no está permitido. Si su arrendador no está haciendo las reparaciones adecuadas – hay pasos que deben seguirse para intentar resolver el problema ANTES de que pueda deducir los gastos de su renta.

    ¿Se puede retener la renta? Según la ley de Oklahoma, no está permitido retener la renta mientras el inquilino permanezca en la unidad.

    ¿Perder mi trabajo o tener una emergencia médica me excusa de pagar la renta? No.

    ¿Mi arrendador tiene que avisarme para entrar a mi casa? Sí. Su arrendador debe darle un (1) día o 24 horas de aviso de intención de entrar Y debe ser en un momento razonable A MENOS que sea una emergencia o sea impracticable darle aviso de otra manera.

    ¿Tengo que mudarme si el Arrendador vende la propiedad? No tiene que mudarse, pero el arrendador debe proporcionarle un aviso, así como el nombre y dirección del nuevo propietario que supervisará el inmueble. Su contrato no termina automáticamente porque el Inmueble sea vendido o transferido.

    ¿Si reporto a mi arrendador a la ciudad, pueden desalojarme solo por eso? Sí, desafortunadamente, actualmente no hay leyes que protejan a los inquilinos del desalojo por represalia. El desalojo por represalia ocurre cuando el arrendador intenta remover a un inquilino del inmueble para “vengarse” de los inquilinos por reportar que el arrendador incumple sus deberes, o porque el inquilino está ejerciendo sus derechos. De cualquier manera, el arrendador aún debe cumplir con el contrato de arrendamiento y la ley.

    ¿Un desalojo me causará problemas en el futuro? Sí, la mayoría de las compañías de alquiler prefieren que no tenga desalojos en su historial. Si tiene un desalojo en su historial, afectará negativamente su capacidad para alquilar en el futuro.

    ¿Qué pasa si mi arrendador presenta una demanda de desalojo y pago mi renta antes de la corte? Esto depende mucho de SI su arrendador ACEPTA el pago. Si hay un desalojo activo y usted intenta hacer su pago, DEBE confirmar que el arrendador ha aceptado el pago. Si el arrendador acepta el pago dentro del período de aviso de 5 días, entonces el caso será desestimado. Si el arrendador NO acepta el pago, entonces pueden continuar con el proceso de desalojo.

    Si opta por pagar a su arrendador entre el momento en que recibe el aviso, pero antes de la corte, recomendamos obtener un acuerdo por escrito de su arrendador que indique que desestimará el caso ya que se realizó el pago. La ley no requiere que la corte desestime el caso si el pago se realizó después de la ventana de 5 días.

    ¿Cuántas veces puedo ser desalojado? Si puede firmar un contrato de arrendamiento, puede ser desalojado.

    ¿Cuándo PUEDE el inquilino terminar un contrato? Las razones por las que un inquilino puede terminar su contrato incluyen que el arrendador no: proporcione servicios esenciales; haga las reparaciones necesarias a la propiedad después de un aviso por escrito; repare algo que se convierte en un problema de salud y seguridad (moho, daño estructural) o causa que el inmueble se vuelva inhabitable.

    ¿Qué debo preparar o traer a mi llamada telefónica con el abogado? ¡Lo más importante es que el abogado que asiste con su caso necesitará una copia de su contrato! No hay muchas cosas que nuestros abogados puedan hacer sin ver su contrato, así que por favor téngalo listo. En segundo lugar, traiga cualquier aviso que le hayan entregado, junto con cualquier información pertinente; correos electrónicos, comunicaciones por texto, recibos de pago, fotos, que sean relevantes para su problema específico.

    ¿Cuál es el proceso de desalojo? Para ser desalojado, debe ser notificado por escrito del motivo del desalojo (la violación del contrato de arrendamiento). Esto podría ser el no pago de la renta pero también podría ser que no se siguió otro término del contrato. Después de que se le haya notificado de su violación del contrato, el Arrendador debe esperar hasta que haya pasado el período de aviso (típicamente 5 o 10 días), y entonces pueden presentar la Petición en el Tribunal del Condado.

    ¿Qué significa ser “notificado”? Esto simplemente significa que el arrendador debe hacer un esfuerzo razonable para contactarlo y proporcionarle conocimiento de la violación o razón del desalojo. Esto no significa que usted realmente tenga que recibir el aviso. Generalmente, el arrendador le proporcionará una hoja de papel detallando la violación y declarando la cantidad de tiempo que tiene para arreglarla.

    Para ser válido, este aviso debe ser por escrito y entregado a usted personalmente, o el aviso puede ser entregado a un familiar que viva en su casa y sea mayor de doce (12) años, o el documento puede ser colocado de manera visible en o cerca de su puerta y enviado por correo certificado (no tiene que recibir realmente el documento en el correo).

    ¿Qué es entrada forzosa y retención (FED)? Este proceso legal trata con la entrada ilegal o retención de posesión de propiedad. Una acción “FED” es una demanda generalmente presentada por un arrendador para recuperar la posesión de la propiedad (o asegurar el recibo de pagos de renta) a través de procedimientos de desalojo. El arrendador afirma que el inquilino está permaneciendo ilegalmente en la propiedad. Si la acción tiene éxito, la corte puede ordenar al inquilino que desocupe la propiedad, permitiendo que el arrendador recupere la posesión legal.

    ¿Qué es una sentencia en rebeldía? Esto es cuando se otorga una sentencia contra un demandado/inquilino porque no se presentó a la corte. Esto generalmente resultará en que se ordene al inquilino pagar la renta pendiente (“sentencia monetaria”) o desocupar (mudarse de) la propiedad (“sentencia de posesión”).

    ¿Quién es el Demandante en un caso de Entrada Forzosa? El Demandante es la Persona o Compañía que presenta la acción en la corte. Este es el propietario del inmueble, el Arrendador.

    ¿Quién es el Demandado en un caso de Entrada Forzosa? El demandado es quien está siendo demandado, típicamente el Inquilino u Ocupante del inmueble.

    ¿Cuál es el Proceso de la Corte para el desalojo? Primero, el Arrendador presentará una Petición, que le dice a la Corte lo que están pidiendo, y quién es usted. Con eso, también presentan una Citación, que le dice cuándo y dónde será la audiencia de la Corte.

    En la audiencia de la Corte, el Juez primero tomará asistencia. Esto se llama “llamar al expediente.” En ese momento, el Juez anotará qué Arrendadores e Inquilinos están presentes. Si alguna de las partes no está presente en el llamado al expediente, el Juez fallará contra la parte ausente. NO SE DAN SEGUNDAS OPORTUNIDADES – SI NO SE PRESENTA, ELLOS GANAN SU CASO.

    Después de que el Juez haya llamado al expediente, el Juez toma un descanso, y se espera que los Arrendadores, Inquilinos y sus abogados se reúnan e intercambien información. Este descanso es crucial para que los Arrendadores e Inquilinos discutan posibles soluciones, arreglos de pago o negociaciones fuera del alcance de las leyes de Oklahoma. Si las partes no pueden llegar a un acuerdo, pueden solicitar una audiencia (para presentar su caso al Juez). Una audiencia es el último recurso, ya que el Juez solo puede tomar una decisión basada en las leyes.

    Una vez que el Juez ha dictado sentencia, puede retirarse. Asegúrese de tener una copia de cualquier Orden emitida (la suya será rosa). Debe cumplir con las órdenes del Juez.

    Si se dicta sentencia en su contra, el Arrendador puede enviar una Orden de Posesión al Sheriff. Esto significa que un agente de la ley estará en su inmueble dentro de 48 horas para removerlo por la fuerza.

    ¿Si se dicta sentencia, cuánto tiempo tengo hasta que tenga que mudarme? Esta pregunta la determina su arrendador. Después de que el arrendador haya obtenido una sentencia contra usted; deben obtener una “Orden de Ejecución” de la corte. Después de obtener la “Orden” el arrendador o un oficial de policía necesita notificarle en persona o mediante publicación en un lugar visible que el arrendador o el oficial regresará en cuarenta y ocho 48 horas para ejecutar la “orden.”

    ¿Qué pasa si no cumplo con la Orden de Ejecución? Puede ser condenado por allanamiento y puede ser castigado con una multa que no exceda $500.00 o con confinamiento en la cárcel del condado por un período no mayor a treinta (30) días o ambos.

    ¿Cómo recupero mi depósito de seguridad? Debe exigir su depósito de vuelta a su arrendador por escrito. De lo contrario, no están obligados a devolvérselo. La demanda debe enviarse por escrito dentro de los 6 meses posteriores a su mudanza, y el arrendador tiene 45 días después de su demanda para devolverle el depósito de seguridad.

    ¿A dónde voy si no puedo encontrar donde vivir? Si necesita vivienda en Oklahoma, debe comunicarse con el Departamento de Servicios Humanos o Sociales de su Condado local, una agencia de acción comunitaria cercana, iglesia o un proveedor de servicios para personas sin hogar. Para explorar opciones de asistencia de vivienda de emergencia, vales de vivienda de la Sección 8 o programas de reubicación rápida, puede contactar a la línea directa 2-1-1 para información sobre servicios locales disponibles en el área de Oklahoma. (Recursos de Emergencia y Aplicaciones)

     

    Deberes del inquilino y del propietario

    ¿Cuáles son los deberes de un Inquilino? Por ley, usted debe hacer lo siguiente:

    • Pagar su renta;
    • Mantener su hogar seguro, limpio y en condiciones sanitarias;
    • Desechar todas las cenizas, basura, desperdicios y otros residuos;
    • Mantener todas las instalaciones de plomería limpias y en condiciones sanitarias;
    • Usar de manera segura y no destructiva todas las instalaciones eléctricas, de plomería, calefacción, aire acondicionado y otras instalaciones en el inmueble;
    • No destruir, desfigurar, dañar, deteriorar o remover deliberadamente o negligentemente ninguna parte de la casa;
    • No permitir que otra persona o animal perturbe a otros vecinos;
    • Seguir los términos de su contrato de arrendamiento; y
    • No participar en actividades criminales.

    ¿Cuáles son los deberes de su arrendador? Por ley, un arrendador debe hacer lo siguiente:

    • Realizar todas las reparaciones y hacer lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones apropiadas y habitables (aplica a TODAS las propiedades de alquiler)
    • Mantener en buen estado y funcionamiento seguro; todas las instalaciones eléctricas, de plomería, sanitarias, calefacción, ventilación, aire acondicionado y otras instalaciones y aparatos que son suministrados por el arrendador
    • El inquilino puede acordar hacer reparaciones específicas, mantenimiento o remodelación, PERO esto debe ser acordado por escrito y por separado del contrato de arrendamiento para ser ejecutable
    • Si un arrendador sabe o tiene razón para saber que una propiedad fue utilizada en la fabricación de metanfetaminas, DEBE revelárselo a usted A MENOS que la propiedad haya sido inspeccionada y el nivel de contaminación esté por debajo de una décima de un microgramo.

    Deberes que Aplican a Apartamentos y Propiedades Comunales:

    • Mantener todas las áreas comunes del edificio, terrenos, instalaciones y amenidades en condiciones limpias, seguras y sanitarias (esto es más aplicable a apartamentos y no cubre viviendas unifamiliares).
    • Proporcionar y mantener receptáculos y facilidades apropiadas para la remoción de cenizas, basura, desperdicios y otros residuos que son importantes para la propiedad, también deben organizar la remoción frecuente de los residuos
    • Suministrar agua corriente y cantidades razonables de agua caliente en todo momento y calefacción razonable (no cubre viviendas unifamiliares o aquellas donde las utilidades se mantienen independientemente)

    Deberes Independientes Bajo ORLTA, estas son las obligaciones del arrendador e inquilino que cada uno debe cumplir, independientemente de las acciones del otro. Los deberes existen por separado entre sí, lo que significa que solo porque una de las partes no cumplió con sus deberes, la otra aún necesita cumplir con los suyos.

     

    Consejos útiles para el tribunal

    Traiga todos los registros, recibos y documentos que sean relevantes para su caso, esta es la única oportunidad que tiene para presentar su caso. Llegue al tribunal al menos 10 minutos antes de la hora programada para la audiencia, ya que los pasillos y los asientos pueden llenarse rápidamente. Silencie cualquier dispositivo que haga ruido.

    Ir a la corte Tome videos de todo–antes y después de mudarse. ¡También fotos! Si toma videos, NO diga nada, porque se reproducirá en la corte, junto con el audio. Tome fotos de todos los documentos proporcionados- su teléfono celular es su mejor herramienta.

    ¿Qué debo vestir para ir a la corte? La vestimenta profesional es la mejor práctica. Evite los jeans rotos, gráficos, shorts, camisetas sin mangas, blusas cortas o playeras. Las damas deben usar una blusa y pantalones de vestir o falda, los hombres deben usar una camisa de botones con corbata y pantalones de vestir. Si no tiene ropa profesional, la clínica HELP puede ayudarle con algo de ropa a través de nuestro armario comunitario.

    ¿Puedo usar mi teléfono celular en la sala del tribunal? No, no puede estar en su teléfono celular; esto incluye jugar juegos, recibir llamadas y enviar mensajes de texto mientras está en la sala del tribunal. Puede usar su teléfono celular SOLO si el juez lo permite específicamente y únicamente para el propósito que el juez permita. Una vez dentro de la sala del tribunal, su teléfono celular debe estar totalmente silenciado.

    Sugerencia: Una vez que entre a la sala del tribunal, ponga su teléfono en modo avión.

    • iPhone – En un dispositivo Apple, esto se puede hacer abriendo la pantalla de bloqueo de su teléfono, deslizando hacia abajo desde la esquina superior derecha y presionando el símbolo que parece un avión.
    • Windows – Para un dispositivo Windows, como Samsung o LG, esto se puede hacer abriendo la pantalla de bloqueo de su teléfono, deslizando hacia abajo desde la parte superior de la pantalla y presionando el símbolo que parece un avión.

    ¿Puedo comer alimentos u otros dulces o usar tabaco mientras estoy en la sala del tribunal? Ninguna persona puede, en ningún momento, comer alimentos o dulces en la sala del tribunal. Las bebidas con tapas pueden permitirse a discreción del juez. El uso de tabaco, en cualquier forma, está prohibido en la sala del tribunal. Los artículos prohibidos incluyen el uso de vaporizadores y mascar chicle.

    Sugerencia: Si va a ir a la corte, deje su comida y bebidas en casa o en su vehículo. Si necesita fumar, hágalo fuera del tribunal en el área designada cerca de las puertas de entrada en la Avenida Robert S. Kerr.

    ¿Cuándo puedo irme? Puede irse solo después de que el juez o su abogado le indique que puede retirarse.

    ¿Cómo debo dirigirme al juez? Si está hablando con el juez, siempre debe dirigirse a él/ella como “su Señoría” o “Juez” seguido de su apellido.

    ¿Puedo permanecer de pie en la sala del tribunal? No, una vez en la sala del tribunal, debe tomar asiento.